Когда ждать снижения цен на вторичное жилье в Алтайском крае

В Алтайском крае наблюдается рост интереса покупателей к вторичному жилью. Это происходит из-за двух основных причин: падения стоимости квартир в старом фонде и снижения ипотечных ставок. Текущий момент может быть благоприятным для тех, кто хочет приобрести собственную недвижимость вместо аренды. За разъяснением ситуации и прогнозами на будущее NGS22.RU обратился к профессионалам рынка.

Почему растёт спрос на вторичное жильё?

Риелтор Наталья Козлова сообщила, что вторичный рынок стал более привлекательным после значительного подорожания новостроек.

— Центробанк снизил ключевую ставку, и ипотека опустилась до 16%, что повысило выгоду от покупки. Тем, кто снимает квартиру, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке и использовать шанс для решения жилищного вопроса, — рекомендует специалист.

Тем не менее, на вторичном рынке сохраняется ряд потенциальных рисков.

— Недавние мошеннические схемы, или так называемый эффект «Долиной», связанные с продажей квартир, насторожили многих. Люди боятся столкнуться с недобросовестными продавцами. Однако последнее решение Верховного суда внесло определённость и успокоило покупателей. Это поможет снизить тревожность и повысить безопасность сделок, — отметила риелтор.

Специалисты отмечают, что даже при наличии полного пакета документов и готовности продавца предоставить любые дополнительные заверения, покупатели часто испытывают сомнения.

— На моей практике был случай с квартирой, у которой были идеальные документы. Продавцом выступала пожилая женщина 63 лет, для которой это было единственное жильё. Риелтор с её стороны был готов предоставить медицинские справки и нотариальное обязательство дочери о совместном проживании. Но несмотря на полную прозрачность, у покупателя остались опасения, и сделка не состоялась, — привела пример Козлова.

Цены на вторичке: ожидание vs реальность

По словам риелтора Оксаны Клипенштейн, опыт работы на вторичном рынке Барнаула показывает, что объекты продаются, но часто по завышенным ценам, которые не отражают реальной стоимости.

— Мы продали дом и хотели купить квартиру за 8 миллионов рублей. Попросили скидку, но нам заявили, что в Барнауле цены выросли и теперь квартира стоит 8,5 миллионов. Это распространённое заблуждение, которое подпитывается объявлениями в интернете. Владельцы часто выставляют нереалистичные цены, тогда как реальную рыночную стоимость знают риелторы. Сейчас можно отследить историю снижения цены на объект. В итоге мы отказались от этой сделки, — поделилась Клипенштейн.

Эксперт также рассказала о примере, показывающем выгоду инвестиций в барнаульскую вторичку. Существует стратегия флиппинга — покупка недвижимости по низкой цене, её ремонт и последующая перепродажа с прибылью.

— Один клиент выбрал квартиру в строящемся доме в Барнауле, планируя сделать ремонт и быстро продать. Однако ожидаемого роста цен не произошло, а стоимость ремонта выросла. К тому же срок сдачи дома перенесли на 2026 год. Это оказалось невыгодно и могло привести к убыткам. Мы расторгли договор долевого участия. Застройщик перепродал квартиру, а мы вернули деньги, потеряв только проценты по вкладу. Вместо этого мы нашли на вторичном рынке евродвушку с готовым ремонтом за те же 6,9 миллиона. Инвестиции в новостройку оказались менее привлекательны, — объяснила Оксана.

Прогноз: чего ждать от рынка в ближайшее время?

Риелтор полагает, что 2026 год будет активным. Сейчас наблюдается ажиотажный спрос на новостройки, во многом из-за программ семейной ипотеки. Однако с 1 февраля условия изменятся — такая ипотека станет доступна семье только один раз. Это может сделать выбор покупателей более осознанным.

— Думаю, в марте–апреле застройщики будут вынуждены предлагать акции и скидки, либо на старте продаж появятся более выгодные предложения. Весной ожидается коррекция цен на вторичном рынке, летом традиционное затишье, а осенью — очередная активность. Рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе неизбежен, — уточнила Клипенштейн.

Резкого скачка цен эксперты не прогнозируют, ожидается плавное увеличение. При этом снижение ипотечных ставок до 15,9% открывает хорошие возможности для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.