Цены на жилье в Барнауле: риелторы о ситуации и будущем
В Барнауле с начала 2026 года фиксируется резкий рост цен на недвижимость. Первичный рынок дорожает быстрее вторичного, однако оба сегмента показывают уверенный подъем. Риелторы проанализировали ситуацию и дали прогнозы.
Рост цен на новостройки
По словам риелтора Елены Бутыриной, по итогам первого квартала 2026 года Барнаул стал одним из лидеров по темпам удорожания квартир в новостройках. «Зафиксировано заметное удорожание недвижимости, затронувшее как новостройки, так и вторичный рынок. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 7%, а на вторичном рынке — на 5%», — отметила эксперт.
Для сравнения: в Новосибирске новостройки подорожали за тот же период на 2%, вторичка — на 3%. В Томске, наоборот, квадратный метр в новостройках подешевел на 7%, а вторичное жилье выросло на 2%. В Кемерово первичка прибавила 1%, вторичка — 3%. В Новокузнецке новостройки поднялись на 2%, а вторичный рынок просел на 1%.
Бутырина добавила, что вторичный рынок растёт уверенно почти во всех крупных городах России. Этому способствует переток покупателей с первичного рынка и ожидания смягчения денежно-кредитной политики. В январе–феврале 2026 года количество сделок с вторичным жильём увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Вторичный сектор недвижимости демонстрирует уверенный рост», — заключила она.
Устойчивый спрос на вторичку
Риелтор Оксана Клипенштейн считает, что покупка квартиры в строящемся доме, часто без инфраструктуры и требующая серьёзных затрат на ремонт, не всегда выгодна. За те же деньги можно приобрести готовое жильё с ремонтом и кухней. «Если же речь идёт о кредите под высокую процентную ставку, то более разумным выбором может стать вторичное жильё, позволяющее сразу же заселиться и жить», — пояснила эксперт. Перспективы строительства в регионах, по её мнению, неопределённые, тогда как вторичный рынок, особенно свежие объекты, показывает устойчивый спрос и хорошие продажи.
Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, ипотека не становится доступнее. При низком первоначальном взносе ставка достигает 20%, что делает ежемесячный платёж неподъёмным для многих. «Ожидается, что ипотеку будут выдавать только гражданам с официальным подтверждённым доходом. Это означает, что привычные справки и выписки по счетам могут перестать быть достаточными. Такое ужесточение неизбежно сократит число потенциальных покупателей. Семейная ипотека, как инструмент поддержки, постепенно теряет свою актуальность. Количество семей, соответствующих всем критериям и имеющих официальный доход, сокращается», — считает Клипенштейн.
