«Рост цен не остановится»: что ждет рынок недвижимости Барнаула

В Алтайском крае рынок недвижимости весной традиционно переживает спад числа сделок. Эксперты отрасли проанализировали текущую ситуацию и поделились прогнозами, отвечая на ключевые вопросы о покупке и продаже жилья.

По словам риелтора Ларисы Мамаевой, снижение активности в мае — естественное сезонное явление. «Сезонность на рынке недвижимости никто не отменял», — отмечает она. При этом застройщики, несмотря на плановое повышение цен, активно предлагают акции, скидки при полной оплате, рассрочки и льготные ипотечные программы. Это говорит о снижении продаж и желании привлечь покупателей. Именно в такие периоды появляются выгодные предложения для приобретения жилья.

На вторичном рынке цены с начала года остаются стабильными. Количество потенциальных покупателей не сократилось, однако в мае реальных сделок стало меньше, как и в новостройках.

При сохранении текущих трендов и отсутствии ухудшения экономической и геополитической обстановки прогнозируется рост стоимости недвижимости. Лариса Мамаева ожидает увеличения цен на новостройки примерно на 20%, на вторичное жилье — на 10–15%. Окончательный сценарий будет зависеть от дальнейших изменений в ипотечной политике.

Риелтор Сергей Бастрыкин связывает ситуацию на рынке с общим положением в стране. «Рынок не может существовать изолированно от государства, он зависит от всех происходящих процессов», — объясняет он. Сейчас люди предпочитают сохранять деньги, что приводит к снижению активности: меньше звонков, сделок и общего движения.

Несмотря на это, Бастрыкин прогнозирует небольшой рост цен на жилье в этом году — порядка 5–7%. «Рост цен не остановится, несмотря на все усилия застройщиков», — подчеркивает эксперт. Девелоперы действительно активизировались: организуют экскурсии, показы, запускают ипотечные программы. Однако, по его мнению, это «перетягивание каната», и общее число сделок существенно не вырастет.

В мае средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алтайского края составляет около 160 тысяч рублей, на вторичном рынке — примерно 129 тысяч рублей.

Тем, кто рассматривает покупку жилья, следует подходить к решению взвешенно. Несмотря на возможный рост цен, рынок предлагает определенные возможности благодаря активности застройщиков и ипотечным программам. Продавцам же стоит учитывать консервативность рынка и возможные сложности с быстрой реализацией объекта. В целом рынок недвижимости региона находится в фазе адаптации к текущим экономическим условиям.